💡 まねちゃんのアドバイス
①「3つの目安」をクリアしてる？
借り換えでメリットが出やすい目安は「ローン残高1,000万円以上」「残り期間10年以上」「金利差0.3%以上」と言われています。どれか一つでも当てはまらないと、借り換え諸費用でトントンになってしまうこともあるので、このシミュレーターでしっかり計算しましょうね。
②「団信」のグレードアップも魅力
金利を下げることだけが借り換えではありません！最近は「ガンと診断されたらローンが半分になる」といった、手厚い団体信用生命保険（団信）が選べる銀行が増えています。今の保障内容に不安があるなら、少しの金利差でも保障を買い換える価値がありますよ。
③諸費用は「現金」が必要？
数十万円から100万円単位になる借り換え諸費用は、ローンに組み込むこともできますが、その分だけ借入額が増えてしまいます。手元資金に余裕があるなら、諸費用は現金で払ってしまったほうが、その後の金利負担を最小限に抑えられてお得ですよ！
■ 本シミュレーションの計算根拠
- 返済計算：元利均等返済方式を基準にしています。現在のローンと新しいローンの月々の返済額を個別に算出し、残りの返済期間分を掛け合わせて利息の差を算出します。
- 諸費用の内訳：融資手数料（残高×設定率）、印紙代、登録免許税（抵当権設定・抹消）、司法書士報酬などの一般的な合算値を反映しています。
- メリット総額：（利息の削減合計 － 借り換え諸費用）を表示しています。
- 免責事項：現在の銀行への繰り上げ返済手数料や、固定金利選択時の特約料などは含んでいません。正確な見積もりは各金融機関にお問い合わせください。
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