💡 まねちゃんのアドバイス
①「借りられる」と「返せる」は別物
銀行が貸してくれる限界額は、今の年収から機械的に算出されます。でも、これには将来の教育費や老後資金の積立は考慮されていません。「借りられるから大丈夫」ではなく、ライフプランに支障がない「返せる額」で予算を組むのが正解ですよ！
②審査金利のカラクリを知ろう
実際の借入金利が0.5%だとしても、銀行は内部的に3%程度の「審査金利」を使って計算します。将来の金利上昇リスクを見越しているんですね。このシミュレーターで詳細設定を開くと、銀行目線での厳しい基準も確認できるので試してみてね。
③諸費用とメンテナンス費を忘れずに
家を買うときは物件価格以外に、手数料や税金などの「諸費用」が5〜10%ほどかかります。また、入居後も固定資産税や将来の修繕費の積み立てが必要です。ローン返済だけで家計がギリギリにならないよう、ゆとりを持つことが大切ですよ。
■ 本シミュレーションの計算根拠
- 借入限度額：「審査金利」に基づき、年収に対する年間の返済額が「返済負担率」以内におさまる最大の借入可能額を算出しています。
- 返済計算：元利均等返済方式を採用しています。毎月の返済額や総利息額は「適用金利（年利）」をベースに月単位で計算しています。
- 無理のない目安：一般的に推奨される「手取り年収（額面の約8割）の25%以内」を、家計を圧迫しない返済ラインとして提示しています。
- 免責事項：実際の審査結果は、勤務先、勤続年数、他の債務状況等によって大きく変動します。あくまで目安としてご利用ください。
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